Proyecto   Inmobiliario

¿Cuáles son las fases de un proyecto inmobiliario?

Invertir en Inmuebles es una estrategia atractiva, especialmente en un mercado como el de Argentina. Sin embargo, para asegurar el éxito y la confiabilidad de un emprendimiento, es esencial comprender las fases de un proyecto inmobiliario y los pasos que debemos seguir.

Si bien en SANGIOVESE únicamente asesoramos, comercializamos, y no intervenimos en la construcción ni en la mayoría de las etapas, entendemos la importancia de cada una de ellas. Estas son:

Ahora que ya conoces cómo funciona un proyecto inmobiliario vamos a ver:

Etapa 1: Identificación de la oportunidad

El proceso comienza identificando la oportunidad del emprendimiento inmobiliario. Los comerciales evalúan diferentes ubicaciones y analizan la demanda del mercado, la competencia y los permisos locales para determinar la viabilidad del proyecto.

En esta etapa, es crucial trazar objetivos y analizar la pre factibilidad financiera. Solo así se podremos saber si el proyecto es viable, económicamente.

 

Etapa 2: Planificación

Si la prefactibilidad sale positiva, es decir, que la rentabilidad del proyecto es favorable para todas las partes, entonces se proyecta el desarrollo.

Luego, se realiza una planificación financiera detallada del proyecto, basándose en el diseño arquitectónico, la distribución de unidades, las áreas comunes , adquisición del terreno y los servicios.

 

Etapa 3: Diseño y desarrollo

Esta fase va en paralelo a la etapa de compra y elaboración. Cuando se elaboran los planos arquitectónicos, el estudio de suelos y la disponibilidad de servicios, se definen los aspectos estéticos y funcionales del proyecto.

Así también las especificaciones técnicas y los materiales a utilizar. El diseño debe cumplir con los estándares de calidad y seguridad. También se consiguen los permisos y las aprobaciones municipales necesarias.

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Etapa 4: Financiamiento de la construcción

En esta etapa, se consigue la financiación necesaria para la construcción. Las constructoras deben asegurar los recursos financieros necesarios para comenzar y terminar el proyecto.

Esto puede involucrar la inversión de capital propio, préstamos bancarios u otras fuentes de financiamiento. Hay que tener en cuenta, que esta fase puede llevarse a cabo antes de diseñar.

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Etapa 5: Preventa y comercialización

Antes de iniciar la construcción, se lleva a cabo la preventa de unidades. Se promocionan las propiedades a compradores potenciales, ofreciendo incentivos para atraer inversionistas. Un proyecto exitoso puede respaldar la viabilidad financiera del proyecto.

Esta es la etapa en la que eliges el inmueble y la orientación que más te guste a través de nuestra plataforma. De igual manera, revisas el plan de pagos con tu asesor, realizas un pago único de separación del inmueble, envías los documentos solicitados para la vinculación a la fiducia y, una vez sea aprobado tu perfil, realizas el proceso de afiliación con un asesor.

Es importante saber que, generalmente, las fiduciarias son quienes reciben los recursos de las preventas y los liberan cuando se cumplen las condiciones pactadas en el contrato.

Estas condiciones son diferentes en cada caso y son contar con permiso de ventas, tener disponibilidad, lograr un crédito constructor aprobado hasta cumplir con todo.

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Etapa 6: Construcción y acabados

Se comienza la construcción siguiendo los planos y especificaciones ya establecidos. Durante la construcción, se supervisan los plazos, costos y calidad.

En esta fase, se realiza la gestión de tareas que incluyen, por ejemplo, acabados interiores y exteriores, se instalan servicios como electricidad y plomeria, y se realiza la decoración y el paisajismo. Las fases fundamentales de construcción:

Preparación del terreno

Se realizan trabajos como nivelación, limpieza y preparación del terreno para la construcción.

Cimentación

Se construyen las cimentaciones que sostendrán la estructura, que pueden incluir zapatas, pilotes o losas de cimentación.

Estructura

Se construyen las paredes, columnas y techos que conformarán el esqueleto de la obra.

Instalaciones y servicios

Se instalan sistemas de cañerías para electricidad, plomería, calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) y otros servicios.

Terminaciones

Se lleva a cabo la instalación de acabados interiores y exteriores, como pisos, revestimientos de paredes, carpintería, pintura y detalles decorativos.

Pruebas y ajustes finales

Terminada la construcción, se hacen pruebas para asegurar que todas las instalaciones funcionen correctamente. Se realizan inspecciones y controles de seguridad

Recuerda: Justo antes de la entrega, debes investigar los tipos de creditos disponibles y los bancos, luego solicitas el crédito, con los requisitos para que te lo aprueben.

Etapa 7: Entrega y postventa

Se realiza una inspección final y se otorgan las propiedades. La etapa de postventa implica el seguimiento y la resolución de problemas que puedan surgir después de la entrega.

Para entonces ya seguramente acabaste tu plan de pago de la cuota de adelanto y ya cuentas con la aprobación de tu crédito. Asimismo, se programan fechas de entrega y escrituración con la constructora y el banco que otorga el crédito. Con la firma de la escritura, ya eres propietario.

 

Cómo identificar un proyecto inmobiliario confiable:

Ya sabes cuáles son las fases de un proyecto inmobiliario, ahora es importante que aprendas a identificar una inversión inmobiliaria confiable. Así, desde un inicio, podrás contrarrestar algunos riesgos.

1. Reputación del desarrollador: Investiga la trayectoria y reputación del desarrollador en proyectos anteriores. Un historial exitoso es un buen indicador de confiabilidad.

2. Transparencia financiera: Un proyecto confiable debe presentar un plan costos y financiamiento clara y transparente.

3. Cumplimiento legal: Control de las regulaciones y permisos legales necesarios.

4. Documentación detallada: Se debe contar con documentación detallada, planos, especificaciones técnicas y acuerdos contractuales claros.

5. Asesoramiento profesional: Consulta con expertos inmobiliarios y abogados especializados para evaluar la confiabilidad del proyecto.
 

Comprender este conjunto de etapas es esencial para los promotores inmobiliarios, inversionistas y compradores, ya que garantiza una planificación y ejecución efectiva de proyectos inmobiliarios con éxito.

Ahora que conoces las fases de un proyecto inmobiliario, tienes herramientas suficientes para invertir en viviendas en San Rafael

Por eso te invitamos a que contactes a nuestro equipo de especialistas de Sangiovese G.A. Ellos te mostraran las ofertas y te acompañarán en cada paso.